商转公需要先还款吗？商转公后如何还款？

商转公需要先还款吗?

商转公积金贷款需要先还款。因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同，所以在办理商转公贷款时，需要先结清原商业贷款，才能继续申请公积金贷款。除此之外，办理商转公还需满足以下条件：

1、具备还贷能力

商业贷款转公积金贷款的条件之一就是具备还贷能力，也就是说，借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。这里的收入包括工资、奖金、福利等各种形式，需要加盖单位公章或工资卡对账单来证明。

2、信用良好

信用良好也是商转公积金贷款的前提，借款人的信用记录会对银行审核贷款申请产生很大的影响。如果借款人的信用记录不佳，比如有过逾期还款等不良记录，那么银行可能会拒绝商转公积金贷款的申请。

3、符合公积金贷款条件

不同地区对于公积金贷款的条件会有所不同，但通常要求借款人必须有一定的缴存时间和缴存额度，且公积金账户状态正常。此外，还需要满足其他一些条件，比如年龄、职业等等。如果不符合这些条件，那么银行也不会批准商转公积金贷款的申请。

4、获得原贷款银行同意

商转公积金贷款还需要获得原贷款银行的同意，在办理公积金贷款，借款人需要向原商业银行提出申请，在经过银行审批同意后，才能办理商转公业务。值得一提的是，通常需在原商贷还贷满1年且还贷记录良好的情况下，银行才会同意借款人转贷。

5、仅支持纯商贷转贷

商转公积金贷款是有条件的，仅支持纯商贷转公积金贷款。也就是说，如果你的商业贷款是组合贷款(即商贷和公积金贷款混合)，将无法办理商转公业务。

商转公后如何还款?

一、等额本息还款。每月的还款额固定不变，还款额的组成中，利息逐月递减，本金逐月递增。也就是前期还款利息比本金多，后期还款利息比本金少。

二、等额本金还款。每月还款额逐月递减，还款额的组成中，每月本金固定不变，利息逐月递减。有提前还款打算的用户可以选择这个还款方式。

三、自由还款法。自由还款就是用户在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据用户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后用户在每月还款数额不低于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

四、利随本清。是指贷款到期以后，用户一次性还清借款本金与利息。

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