聚焦：买海景房需要考虑哪些问题？二手房抛售多的原因看这里

阳江月亮湾海景房值得购买吗

阳江市月亮湾海景房值得购买，阳江月亮湾海景房是一个优美的海滨度假区，占地面积近千亩。拥有得天独厚的地理位置和迷人的海景，备受游客喜爱。

月亮湾除了沙滩海景，还有山川、岛屿和温泉。本身还配套了酒店、滨海游乐场、商业街、美食广场、肉菜海鲜市场等，不管是常住还是短期旅游都很方便。

这也是吸引周围全国各地区人流络绎不绝去往月亮湾的重要因素。

阳江碧桂园月亮湾别墅的优势

1、碧桂园月亮湾项目位于广东洋溪沙阿坝镇，占地一千多亩。拥有约8公里的原生态海岸线和天然医用盐水矿泉。2016年，月亮湾及其周边34km。

2、海域荣获国家级海洋公园。是集休闲、娱乐、度假、生活为一体的高品质养生举闭州场所，聚集了海滩、海洋、山脉、岛屿、温泉等资源。这是一个全方位、多层次、复合型的滨海养生度假市场。

3、碧桂园月亮湾有专属盐水矿温泉眼。已经发现15处温泉。位于如东镇福安村325国道边的医用优质盐水矿温泉，是世界罕见的盐水温泉，现拥有18个温泉池。

二手房再次出售容易吗

二手房再次出售容易。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以买了二手房住几年再卖房好卖。新买入的二手房只要没有房贷，可以随时再次出售，不受时间限制。若是有房贷的话，需要还清贷款后，取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。

需要注意的是，二手房再次转卖也不会成为三手房。二手房只是区别于新房的一种称呼，无论再次转卖多少次也都统称为二手房，二手房在交易的过程当中会比新房收取的费用高一些，在交易的过程中需要收取契税、个人所得税、营业税等一系列相关的税费，特别是一些没有满足两年或者是五年的住房再次出售，需要缴纳的税费会更高，满五年后则不需要交纳营业税和个税。

二手房抛售多的原因

1、国内楼市失去了赚钱效应，对于炒房者来说，他们是买涨不买跌，房价上涨时，他们会跟风追涨，而房价下跌时，就会选择抛售手中房子。

2、政府对房地产市场进行管控也是导致这种现象的因素之一。为了避免投资泡沫、防止波动，政府采取了一系列措施来约束房地产市场。此外，政府也推出了房产税试点，以减少投机性投资和增加财政收入。这些措施虽然有效遏制了房地产市场的升值速度，但同时也影响到了市场的动态平衡，导致一些消费者转而购买二手房屋，从而进一步削弱了房地产市场的需求。

3、一些买房的家庭由于承受不了房贷压力，选择抛房出售的情况越来越多。

4、经济放缓、就业不稳定等宏观经济因素也对房地产市场造成了影响。很多家庭收入减少甚至失业，未来收入增长预期开始下降，居民购房较过去相比趋于理性，这样一来，国内楼市一边是大量二手房源在挂牌出售，而购买需求却在快速萎缩。

买海景房需要考虑哪些问题

1、考虑楼盘的具体位置和居住配套设施。在选择海景房时，应该充分了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。另外，由于绝大多数选购海景房的朋友不会在那里长期居住，而是把它作为双休日和长期的旅游、休闲之处，所有只需考虑和生活相关的文化、休闲、娱乐、交通等方面即可。

2、注意房屋的密封度、防潮性等质量问题。沿海的房屋，屋内一直都很潮，屋子的密封度和防潮性就显得格外重要，不然隔段时间一去看，屋里、床桌、柜子霉迹斑斑，到时游玩的心情就没有了。

3、注意房屋所在区的发展前景。如果是一个孤零零的海边社区，周边缺少或没有前景规划，没有其他的投资项目，请您谨慎购买。一是为了自身以及财产的安全，二是为了自身投资的长远规划。

4、开发商是否五证齐全，购房者是否能拿到三证。开发商五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》，购房者三证是指《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》。

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