邓州市法院：现场勘查止纷争 耐心调和化干戈

近日，邓州市人民法院湍河法庭通过多次现场勘查和调解，妥善化解一起因宅基地转让引发的纠纷，实现了案结事了。

2011年7月，原告就某村一处宅基地及土地附属物转让给被告，双方签订了一份转让合同，按照约定被告向原告先行支付了部分土地转让费，剩余费用待房屋建成后再行支付。被告随即将案涉土地分为两处宅基地建房转卖给案外人，建房过程中案涉宅基地所属的村组集体对土地权属提出异议。被告及案外人无奈又与村组协调，并另行支付村组一笔费用，才将房屋建成入住。因该处宅基地权属争议较大，且被告为促成建房事宜另外支出了不少费用等因素，被告不愿再向原告支付剩余款项，双方形成纠纷。

案件受理后，承办法官冀鹏翀经细致阅卷，了解到案涉宅基地转让合同虽签订于2011年7月，但其权属争议要溯至20世纪70年代，时间跨度较长，不仅涉及土地转让的原被告双方，还涉及被告又建房转卖的两家人及当地村组等多方利益，各方争议分歧较大，诉讼中被告还提起了反诉。

为查明案件事实，办案团队多次上门走访，实地勘查争议地块，收集相关证据，并与各方充分沟通，了解诉求。因一方当事人长期在外务工，沟通不畅，导致调解工作一度陷入僵局。春节期间，冀法官利用当事人返乡的机会，又组织各方到现场进一步核实土地性质、边界及现状，并与当事人面对面沟通，耐心倾听各方诉求。

考虑到案涉争议的宅基上已经建成了房屋并转卖给了案外人，原告要求被告恢复原状的诉求，不仅代价大，而且极有可能造成新的其他纠纷，属于客观不能履行。案件调解过程中，法官结合法律法规，耐心解释合同效力的法律依据，并根据现场勘查的实际情况，在尽可能保持宅基现状的基础上，提出了灵活可行的解决方案，逐步缩小双方当事人的思想分歧，确保各方利益均得到一定的保障。

经过多次沟通与协商，各方最终达成一致意见，签署了调解协议。协议明确了合同无效和补偿等事项，并当场履行，纠纷得到妥善解决，既节约了当事人的诉讼成本，也推动实质性化解双方的矛盾纠纷，赢得了当事人的认可。（供稿：冀鹏翀 朱小旭）

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